中国房产“危机再现” 深圳楼市“再添一脚”

北京时间  2016-08-06

在中国,当房地产行业销声匿迹的时候,人人都在恐慌。当房地产快速升值的时间,人人都在抱怨。在中国房市泡沫的来源就是炒房一族作祟。

所谓泡沫经济的两大特征是:商品供求严重失衡,供给量远远大于需求量;泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。总而言之泡沫出现,经济危机就会出现,我们只能尽量避免。

近日,中国不惜一切代价死保房地产,大量的资源向房地产倾斜,包括财政、货币等,导致实体经济供血不足,很多中小企业随时倒闭。小编觉得,2008年金融危机后,中国经济走势是W型复苏,第二个下降波段需要3-5年时间触底反弹。同时,经济复苏取决于改革的效果,改革若不成功,经济就很难再起来。房地产资产越来越庞大,然而经济却越来越难堪啊!

此外,小编分析了中国经济面临的几大隐患,着重强调了房地产风险。他预测,中国的房地产到2017年前后将面临危机,80%房地产企业要破产、兼并、倒闭。除去即将征收的房产税、遗产税等税制影响,房地产业面临的更主要因素是人口下滑,“人口出生悬崖”会严重影响刚需,造成需求下降。同时,小产权房、保障房等供给的增加,也将使房地产在未来几年供应过剩。

目前,市场整体陷入了僵持期。深圳房价已居高位,再加上交易税费的增加,一定程度上阻挡了部分客户入市的决心,而业主对深圳楼市又长期看涨,不肯轻易让价,买卖双方之间持续博弈,成交更快的仍是报价相对合理的房源。目前一线城市成交已经开始放缓,部分热点二线城市房价地价领涨。预期下半年,房地产调控继续因城施策,升级到一城一策,一旦信贷政策宽松不能持续,下半年尤其是四季度房地产市场的风险可能爆发。甚至深圳楼市跟上创下四年来最高涨幅,一二线城市高价地块频频出现,惜售现象明显增加,楼市去库存难度增大。

为此中国房市的危机是越来越明显,到底该如何避免呢?其实要想中国的房市危机消除很容易,首屈一指的就是中国的金融风险,再就是房产税。遗产税的减少,适当的房价缩减。如果中国发生一次大的通货膨胀,会出现全民损失25%到30%的财产。进行金融改革将会出现很大的阵痛,只有把金融机构帐目、债务、不良资产清理差不多,而且要相当一批银行破产倒闭(“市场出清”)之后才能往前走。

中国作为第一经济大国,同时也是消费大国,现如今经济决定权的天平似乎正在向中国倾斜。中国如今的地位,其实不难预测,正是中国长远以来的布局早就的,而投资亦是如此,格局决定思路!思路决定出路,如同下棋,高者谋大局,谋大势,不以一子一地为重,以最终赢棋为目标,低者则寸土必争,只为争一时之需,结果频频受困。

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